Sadržaj nastao u suradnji s: Eurovilla

KUPNJA nekretnine danas više ne izgleda kao prije deset ili petnaest godina. Nekad je za velik dio kupaca glavno pitanje bilo jednostavno: koliko kvadrata mogu dobiti za novac koji imam?

Danas je odgovor puno složeniji.

Nakon godina rasta cijena, promjena životnih navika i sve većeg pritiska na kućne budžete, kupci nekretnina postali su oprezniji, informiraniji i zahtjevniji. Više ne gledaju samo cijenu po kvadratu. Sve češće gledaju koliko će ih nekretnina stvarno koštati kroz godine, kakav im život omogućuje i može li pratiti njihove potrebe.

O tome smo razgovarali sa stručnjacima iz Euroville, jedne od najdugovječnijih hrvatskih agencija za nekretnine. Eurovilla posluje od 2002. godine, danas ima urede diljem Hrvatske i svakodnevno prati tržište od Zagreba i Istre do Slavonije i Dalmacije.

U Eurovilli kažu da je najveća promjena posljednjih godina to što kupci više ne kupuju samo kvadrate.

"Nekretnina više nije samo adresa. Ljudi danas puno više razmišljaju o tome kako će u toj nekretnini živjeti za pet, deset ili dvadeset godina", kažu iz Euroville.

Kupci danas puno bolje znaju što žele

Prije nekoliko godina lokacija je često bila gotovo jedini kriterij koji je presuđivao. Dobar kvart, dobra adresa i blizina centra bili su dovoljni da nekretnina privuče velik interes. Danas to više nije tako jednostavno.

Kupci i dalje žele dobru lokaciju, ali sve više pitaju što ta lokacija stvarno znači u svakodnevnom životu. Koliko treba do posla? Ima li u blizini vrtić, škola, trgovina, javni prijevoz? Postoji li parking? Kakva je kvaliteta gradnje? Kolike će biti režije zimi i ljeti?

"Kupci danas dolaze iznimno pripremljeni. Uspoređuju cijene, proučavaju kvartove, prate stanje zgrade i očekuju da agent zna odgovore na vrlo konkretna pitanja", kažu iz Euroville.

Dodaju kako se standard očekivanja značajno podigao. Kod starogradnje kupce zanima stanje zgrade, obnova fasade i krovišta, dok kod novogradnje žele znati tko je investitor, kakva je kvaliteta izvedbe i kakav standard opreme mogu očekivati.

Dobar raspored često vrijedi više od dodatnih kvadrata

Jedna od najzanimljivijih promjena odnosi se na samu kvadraturu. Nekad se često tražilo što više prostora, čak i ako raspored nije bio idealan. Danas kupci puno više vrednuju funkcionalnost.

"Prije deset godina ljudi su često bili spremni pristati na loš raspored samo da dobiju više kvadrata. Danas je situacija gotovo obrnuta", kažu iz Euroville.

Funkcionalan tlocrt, terasa, balkon, spremište ili garažno mjesto često vrijede više od nekoliko dodatnih kvadrata koji se u svakodnevnom životu ne koriste kvalitetno.

Nakon pandemije dom se počeo gledati drukčije

Pandemija je promijenila način na koji mnogi ljudi razmišljaju o domu.

Rad od kuće, više vremena provedenog u vlastitom prostoru i potreba za mirom doveli su do toga da kupci sve češće traže dodatnu sobu, balkon, terasu, vrt ili barem mirniju lokaciju s više zelenila.

U Zagrebu se taj trend vidi kroz veći interes za rubne dijelove grada i okolna mjesta. Kupci koji su prije tražili isključivo u užem centru danas ozbiljno razmatraju kvartove i lokacije koje nude više prostora, bolju cijenu, novogradnju, parking i kvalitetniju svakodnevicu.

"Ne odustaju nužno od Zagreba, nego šire područje pretrage. Spremni su živjeti nekoliko kilometara dalje ako za isti budžet mogu dobiti kvalitetniji životni prostor", kažu iz Euroville.

Zagreb: Funkcionalnost ispred prestiža

Zagreb je i dalje najdinamičnije tržište u Hrvatskoj, ali i tržište na kojem se promjene ponašanja kupaca najbrže vide.

Kupci danas najčešće traže funkcionalan stan za dugoročno stanovanje, novogradnju ili kvalitetno obnovljenu nekretninu, dobru prometnu povezanost, parking ili garažno mjesto, energetsku učinkovitost te blizinu vrtića, škola i svakodnevnih sadržaja.

Posebno su traženi manji, funkcionalni stanovi i kvalitetne novogradnje spremne za useljenje.

"Lokacija je i dalje važna, ali više nije jedini kriterij. Kupci danas puno više gledaju omjer uloženog i dobivenog", ističu iz Euroville.

Istra: Kuća mora imati smisla cijele godine

Profil kupaca u Istri posljednjih se godina značajno promijenio.

"Prije su mnogi tražili kuću za nekoliko tjedana odmora godišnje. Danas sve više ljudi želi nekretninu u kojoj može živjeti tijekom cijele godine, raditi na daljinu i po potrebi ostvarivati prihod od najma", kažu iz Euroville.

Blizina mora i dalje je važna, ali kupci sve više gledaju kvalitetu života. Važni su im dobra infrastruktura, privatnost, parking, kvalitetna internetska veza i dostupnost sadržaja tijekom cijele godine.

U Puli se, primjerice, vidi da kupci više nisu vezani samo uz nekoliko tradicionalno najpoželjnijih kvartova. Kako se grad širi i novi dijelovi dobivaju sadržaje, raste interes i za lokacije koje su donedavno bile izvan fokusa.

Slavonija: Više prostora i mirniji ritam

Slavonija ima drugačiju tržišnu logiku od Zagreba i obale.

Dok se u Zagrebu i Istri često razgovara o kompromisima unutar visokog budžeta, u Slavoniji kupci još uvijek mogu pronaći znatno više prostora za isti novac.

Zato se ondje češće traže obiteljske kuće, veći stanovi i nekretnine koje nude mirniji način života.

Važni su im funkcionalnost, dovoljno prostora za obitelj, parking, dvorište i niži svakodnevni troškovi. Za dio kupaca Slavonija više nije samo povoljnija opcija, nego i svjestan izbor drukčijeg životnog ritma.

Energetska učinkovitost postaje novi standard

Jedna od najvećih promjena posljednjih godina odnosi se na energetsku učinkovitost.

Kupci sve češće pitaju kako je zgrada građena, kakva je izolacija, koji se sustav grijanja i hlađenja koristi i koliko će iznositi režije.

U Eurovilli očekuju da će u godinama koje dolaze još važniji postati kvaliteta gradnje, održivost, pametne tehnologije i dugoročni troškovi života u nekretnini.

Možda je upravo to najveća promjena na tržištu. Nekad se kupovala adresa. Danas se kupuje svakodnevica.

"Više ne postoji jedan idealan stan ni jedna idealna lokacija. Postoje različiti životni stilovi, a kupci traže nekretnine koje im mogu odgovoriti na njihove konkretne potrebe", zaključuju iz Euroville.

Sponzorirani sadržaj donose Index i Eurovilla u skladu s najvišim profesionalnim standardima.