Tekst: J.D.
Foto: Ilustracija

OTPRILIKE četvrtina ljudi koji imaju hipotekarni kredit u SAD-u nalaze se u situaciji u kojoj duguju više nego što im vrijede domovi. To su podaci za drugi kvartal ove godine, a situacija bi do sredine sljedeće godine mogla postati gora, pa bi se u takvoj situaciji moglo naći i do 30 posto vlasnika kredita.

Vlasnike nekretnina pogađaju neprestani padovi na tržištu nekretnina. Procijenjena srednja vrijednost obiteljske kuće pala je na 186,500 dolara, što je pad od 12 posto u odnosu na godinu dana ranije i deseti uzastopni kvartalni pad cijena.

Nadalje, upozoravaju analitičari, negativno stanje na tržištima nekretnina će narasti i za sobom povući dodatne ovrhe. Vjerojatan je daljnji pritisak na pad cijena, a ne očekuje se bilo kakvo poboljšanje do sredine 2010. godine, kad bi cijene trebale doseći dno.

Velika kriza

Američko tržište nekretnina i dalje je u velikoj krizi koja je počela krajem 2005. godine i bila jedan od ključnih okidača za globalnu krizu, unatoč poboljšanim brojkama u ostatku gospodarstva. U lipnju je stopa nezaposlenosti pala s 9,5 posto, što je sve iznenadilo. Ipak, u zadnjih godinu dana su cijene nekretnina u 20 najvećih urbanih područja pale za godišnju stopu od 17 posto. Iako se radi o najmanjem padu u zadnjih devet mjeseci, pokazuje se kako oporavak cijena još nije na vidiku.

U drugom kvartalu je vrijednost nekretnina pala u gotovo 90 posto od 161 urbanog područja koje prati agencija Zillow. Do kraja lipnja, 23 posto vlasnika hipotekarnih kredita bilo je u situaciji u kojoj im je vrijednost nekretnine manje od preostalog kreditnog duga.

Teške brojke

Jedan od ključnih faktora koji djeluju na snižavanje cijena je velik broj neprodanih nekretnina. U lipnju je na prodaju bilo 3,8 milijuna kuća, a za njihovu prodaju s trenutnom brzinom transakcija bi trebalo 9,4 mjeseci. Prosječna brzina prodaje između 2000. i 2005. godine, kad je američko tržište nekretnina bujalo, bila je 4,5 mjeseci.

Preko 18,7 milijuna domova, uključujući one na kojima je izvršena ovrha, domova na prodaju i vikendica, bilo je prazno u drugom kvartalu. Prije godinu dana ta je brojka bila na 18,6 posto. U lipnju je 22 posto svih prodanih domova prodano nakon ovrha, a 29 posto domova kupljeno je za manju cijenu od one koju je platio originalni vlasnik.

Do sredine 2010. godine trebalo bi doseći najnižu točku, ali upozorava se kako će se morati pričekati 2011. godina da bi se uspostavila ravnoteža na tržištu.