PAR KOJI se nedavno iselio iz stana u kojem su živjeli gotovo sedam godina ostao je neugodno iznenađen kada im je najmodavac zatražio da plate potpunu zamjenu staklokeramičke ploče štednjaka. Svoju priču podijelili su na forumu Reddit, gdje je korisnica objasnila da se njezin suprug uselio u stan u Nebraski sredinom 2019. godine, a obitelj se iselila u siječnju ove godine.

Tijekom boravka u stanu dobili su dijete te tvrde da su se trudili ostaviti prostor u dobrom stanju. Najmodavac im je naplatio novo bojenje zidova te čišćenje kade i pećnice, što su smatrali uobičajenim troškovima nakon dugogodišnjeg najma. Problem je, međutim, nastao kada je najmodavac zamijenio staklokeramičku ploču štednjaka i zatražio od njih da podmire trošak.

"Ne mislim da je razumno očekivati da će izgledati jednako nakon sedam, a možda i više godina korištenja", napisala je korisnica uz fotografiju koju je najmodavac poslao kao dokaz oštećenja. Dodala je kako su drugi kućanski aparati u stanu bili zamijenjeni tijekom njihova boravka bez ikakve naknade.

Podijeljene reakcije

Objava je u pet dana privukla više od 2400 komentara, a mnogi su se složili da trošak zamjene nakon toliko godina normalne upotrebe ne bi trebao snositi najmoprimac. Jedan od komentatora dao je svoje stručno mišljenje: "Nisam siguran nije li se ploča mogla očistiti da izgleda puno bolje, ali sad je kasno za to. Nakon sedam godina ne biste trebali plaćati bojenje, osim u doista neuobičajenim okolnostima."

Ipak, nisu se svi složili. Nakon što je vidio fotografiju, drugi korisnik je stao na stranu najmodavca. "I sam sam imao staklokeramičke ploče i nikad nisam vidio da je neka u tako lošem stanju. Očito se o njoj nije pravilno brinulo", napisao je.

Tko je odgovoran za štetu?

Nesuglasice oko trošenja uređaja česte su u sporovima između najmodavaca i najmoprimaca, a odgovornost ovisi o tome smatra li se oštećenje rezultatom uobičajenog korištenja ili nemara. Prema vodiču osiguravajućeg društva Lemonade, najmodavci su općenito odgovorni za održavanje uređaja koji dolaze sa stanom ako problemi proizlaze iz normalnog starenja.

"S obzirom na to da plaćate najam za korištenje prostora - što uključuje zidove, stropove, podove i sve uređaje navedene u ugovoru - vaš je najmodavac zakonski odgovoran osigurati da je sve u ispravnom stanju", navodi se u vodiču. Međutim, najmoprimci mogu biti odgovorni ako šteta nadilazi uobičajeno trošenje.

Organizacije za upravljanje nekretninama često ističu kako i najmoprimci imaju ulogu u očuvanju stana redovitim održavanjem i pravovremenim prijavljivanjem kvarova. U slučaju ovog para, spor još nije riješen. Korisnica je navela da trenutno pregovaraju s najmodavcem i traže starije fotografije štednjaka koje bi mogle pokazati u kakvom je stanju bio na početku najma.