PORTUGAL posljednjih godina privlači sve više milijunaša. Zahvaljujući ulaganjima u nekretnine, priljevu stranog kapitala i kvaliteti života, broj ljudi s imovinom većom od 25 milijuna eura u samo pet godina porastao je za gotovo 50 posto. Prema procjenama, do kraja 2026. u zemlji će ih biti gotovo 2200, piše Euronews.

Prema istraživanju britanske tvrtke Knight Frank, broj osoba s imovinom većom od 25 milijuna eura u Portugalu porastao je s 1462 u 2021. na procijenjenih 2187 do kraja 2026. godine.

Velik dio novih superbogataša čine stranci koje su privukli klima, sigurnost, kvaliteta života i nekadašnje porezne pogodnosti poput zlatnih viza i programa NHR. Iako su posljednjih godina pravila postrožena, a kupnja nekretnina više nije dovoljna za dobivanje boravišne dozvole kroz program zlatnih viza, stručnjaci smatraju da interes međunarodnih ulagača neće značajno oslabjeti.

Nisu svi bogataši došli iz inozemstva

Velik dio portugalskih superbogataša ipak su domaći poduzetnici. Prema Heleni Seruci, direktorici privatnog bankarstva u Banco Carregosi, riječ je ponajprije o vlasnicima uspješnih tvrtki iz tradicionalnih industrija poput tekstilne, obućarske, drvne i staklarske, ali i novih tehnologija te uslužnog sektora.

Ona ističe kako je razdoblje nakon pandemije bilo ključno za stvaranje novog bogatstva.

"Pogotovo nakon covida svjedočili smo velikom rastu imovine klijenata nakon prodaje njihovih tvrtki", rekla je za Euronews.

Prodaja tvrtki stvorila novu generaciju milijunaša

Veliku ulogu u tome odigrali su fondovi privatnog kapitala, koji su posljednjih godina snažno ušli na portugalsko tržište. Mnogi poduzetnici prodali su dio ili cijele tvrtke kako bi financirali daljnji rast ili jednostavno unovčili višegodišnji rad.

"Mnogo je vlasnika u pedesetima i šezdesetima koji više ne žele voditi poslovanje ili dobiju ponudu koju je teško odbiti", kaže Bruno Minoya Perez, voditelj privatnog bankarstva u Banco Carregosi.

Kao primjer navodi vlasnika pekarske tvrtke iz središnjeg Portugala koji je nakon prodaje poslovanja francuskoj grupaciji odjednom zaradio oko 100 milijuna eura.

Slična konsolidacija dogodila se i u drugim sektorima, poput pogrebnih usluga i odvjetničkih društava, gdje su velike grupacije posljednjih godina preuzele niz manjih tvrtki.

Digitalni nomadi i strani ulagači dodatno potiču rast

Nakon pandemije Portugal je privukao i velik broj digitalnih nomada koji su ondje nastavili graditi svoje poslove i ulagati. "Vidjeli smo mnogo stranaca koji su došli raditi na daljinu, zavoljeli Portugal i na kraju odlučili ondje ostati. Riječ je o financijski dobrostojećim ljudima koji često pokreću nove tvrtke", kaže Seruca.

Perez ističe da je snažno porastao i interes stranih ulagača za nekretnine i turizam, posebno među investitorima iz Izraela i Turske koji u Portugalu vide priliku za kupnju, obnovu i razvoj nekretnina, ponajviše u Lisabonu i Portu.

Dodaje kako mnogi imućni stranci u Portugal dolaze vikendom, igraju golf u Cascaisu, Comporti ili Algarveu, a potom odluče kupiti kuću za odmor ili se trajno preseliti.

Luksuzne nekretnine sve su traženije

Rastući interes potvrđuje i Christie’s International Real Estate. Prema riječima Joãa Cílije, izvršnog direktora portugalske podružnice Porta da Frente Christie’s, bogati kupci sve češće traže domove za stalni život, kuće za odmor ili nekretnine kao dio svojih ulaganja.

Cijene premium nekretnina počinju oko 6500 eura po četvornom metru, dok luksuzni objekti dosežu oko 11.000 eura po kvadratu. Najtraženije lokacije i dalje su Cascais, središnji Lisabon, Comporta te takozvani Zlatni trokut Algarvea.

Na širem premium tržištu dominiraju domaći kupci, no u luksuznom i ultraluksuznom segmentu oko dvije trećine kupaca dolazi iz inozemstva. Najviše ih je iz Sjeverne Amerike i Brazila, dok među domaćim kupcima prevladavaju uspješni poduzetnici i profesionalni nogometaši.

Prema Cíliji, mnogi stranci danas Portugal više ne vide samo kao destinaciju za odmor. "Sve više ljudi ovdje pušta korijene, ulaže i gradi dugoročnu imovinu", kaže.

Dodaje i da je ukidanje poreznog programa NHR imalo manji učinak nego što se očekivalo.

Brendirane rezidencije novi su hit

Brzo raste i tržište takozvanih brendiranih rezidencija, odnosno luksuznih stanova i kuća povezanih s poznatim hotelskim brendovima. Portugal je danas vodeće europsko tržište u tom segmentu, s oko 1200 takvih nekretnina koje čine između 30 i 50 posto luksuznog stambenog tržišta.

Kupce posebno privlači mogućnost da tijekom boravka koriste hotelske sadržaje, dok ostatak godine upravljanje nekretninom preuzima hotel, često uz mogućnost ostvarivanja dodatne zarade.

Lisabon i Cascais rame uz rame s Londonom

Lisabon i Cascais danas su među najpoželjnijim europskim tržištima luksuznih nekretnina. Prema Christie’su, zajedno čine više od četvrtine ukupne ponude luksuznih nekretnina koju je tvrtka analizirala u Europi.

Cília ističe da cijene već konkuriraju najskupljim europskim tržištima. Kao primjer navodi vilu s devet spavaćih soba u Cascaisu, čija je cijena 20,4 milijuna eura, više nego što trenutačno postižu usporedive nekretnine u Madridu.

Geopolitičke napetosti dodatno povećavaju interes

Prema riječima Joãa Cílije, posljednjih mjeseci raste i interes kupaca s Bliskog istoka, posebno iz Katara.

"U razdobljima globalne nestabilnosti investitori traže sigurna tržišta. Portugal je politički stabilan, dio je europodručja i Europske unije te predstavlja vrlo privlačnu alternativu", kaže.

Ipak, upozorava da bi ograničena ponuda luksuznih nekretnina mogla usporiti daljnji rast jer najbogatiji kupci traže vrhunske lokacije, kojih nema mnogo.

Očekuje se nastavak rasta

Knight Frank procjenjuje da će se broj superbogataša u Portugalu nastaviti povećavati te do 2031. dosegnuti oko 2450 osoba.

Stručnjaci smatraju da će politička stabilnost, kvaliteta života, snažno tržište luksuznih nekretnina i međunarodna privlačnost zemlje i dalje privlačiti imućne stanovnike i ulagače iz cijelog svijeta. Iako porezne pogodnosti više nisu tako izdašne kao prije, Portugal ostaje jedna od najpoželjnijih europskih destinacija za bogate pojedince i ulaganja u luksuzne nekretnine.