Razrušeni luksuzni resort Marina Lučica, udaljen nekoliko kilometara od središta turističkog Primoštena, i danas privlači posjetitelje. Umjesto nudista, za koje je bio kultno mjesto na Jadranu 1970-ih i 1980-ih godina, hotel danas privlači sve brojnije Youtubere i urbex istraživače koji dokumentiraju propast značajnih i velikih građevina poput tvornica, turističkih objekata i vojnih instalacija.
Marina Lučica, neuspješno privatizirana još početkom stoljeća, još je jedan simbol neuspjeha hrvatskog turizma da sačuva svoje bogato nasljeđe.
Jedan od najmodernijih hotela na obali
Hotel Marina Lučica otvoren je 1971. godine na izvanrednoj lokaciji, s pogledom na Primošten. Imao je 700 soba i popratnu infrastrukturu i u vrijeme početka poslovanja bio je jedan od najmodernijih na obali. Projektirao ga je značajni arhitekt Lovro Perković, predstavnik funkcionalističke arhitekture. Perković je u Primoštenu projektirao i hotele Zora i Slava, hotele na Hvaru te niz stambenih zgrada u Splitu i Dubrovniku.
Primoštenski turistički radnici godinama negoduju zbog toga što se tamošnji naturistički raj pretvorio u ruglo cijele Dalmacije, kojemu se danas čude posjetitelji iz cijelog svijeta.
"Nefunkcionalnost hotela Marina Lučica predstavlja jedan od najvećih problema razvoja hotelskog turizma u Primoštenu. Sam kapacitet hotela Marina Lučica bio je jednak ukupnim kapacitetima svih hotela na poluotoku Raduča. Njegovim ponovnim stavljanjem u funkciju hotelski turizam u Primoštenu praktički bi se udvostručio, što dovoljno govori o njegovu značaju za destinaciju i gospodarstvo cijelog kraja", kaže za Index Mia Pešić iz Turističke zajednice Primošten.
Hotel, značajno arhitektonsko dostignuće izgrađeno od kompozitnih materijala, prestao je s radom ratne 1991. godine. Nekretnina je od tada promijenila niz vlasnika koji su obećavali brzu obnovu.
Niz vlasnika, niz neispunjenih obećanja
Nakon 2001. godine Marina Lučica prodana je mađarskoj tvrtki Diamant Marina za milijun i šesto tisuća kuna, oko 240 tisuća američkih dolara. Ta tvrtka trebala je obnoviti hotel do 2005. godine, što se nije dogodilo.
Nakon Mađara, na scenu stupa tvrtka "Abisal" u vlasništvu Kanađana hrvatskog podrijetla. Oni su 2005. počeli otkupom zemljišta na području Marine Lučice pa su, prema medijskim izvještajima, otkupili oko sto tisuća kvadrata plaćajući sto eura po kvadratu. Nakon toga su propali. Prodaja zemljišta, po cijenama većim ili jednakim uloženom kapitalu, nije im uspjela. Godine 2017. austrijski investitor otkupio je posjed za oko 5,6 milijuna kuna.
Petrina još 2019. najavio projekt Marina Lučica 2
Velika najava projekta Marina Lučica 2, proširene turističke zone, objelodanjena je 2019. godine. Stigla je od tadašnjeg i sadašnjeg općinskog načelnika Stipe Petrine na skupu održanom u hotelu Zora. Planovi su bili obećavajući: izgradnja hotela kapaciteta 1200 kreveta na 110.000 četvornih metara, s početkom gradnje u listopadu 2020. godine.
Kompleks je trebao biti otvoren 2022. godine, vrijedan oko 98 milijuna eura, pod nazivom Prim Bay Resort. Investitor je austrijska tvrtka "M.L. Bay Development" d.o.o., čiji je vlasnik Christoph Traunig. Renderi, ilustracije budućeg primoštenskog turističkog raja, i dalje su dostupni.
Općinski načelnik Stipe Petrina nije se odazvao molbi Indexa za komentar. Ipak, općina Primošten s investitorom je potpisala ugovore o kanalizaciji i drugoj infrastrukturi. Do danas nije izgrađeno ništa od hotela i pratećih objekata.
Godine 2023., godinu danas od previđenog datuma otvaranja velebnog projekta, Marina Lučica izgledala je isto, a tako izgleda i danas.
"Tko je sklopio ugovor s mađarskim investitorima?"
"Što se tiče pitanja zašto hotel već godinama nije u funkciji te okolnosti njegove prodaje, smatram da odgovore trebate potražiti od onih koji su sudjelovali u donošenju odluka i koji danas raspolažu svim relevantnim informacijama. To su prije svega Boris Koketa, zamjenik glavnog državnog odvjetnika DORH-a, Milan Plećaš, ravnatelj Centra za restrukturiranje i i prodaju, ministar i potpredsjednik Vlade Branko Bačić, a u konačnici i predsjednik Vlade Andrej Plenković", govori nam Mia Pešić iz Turističke zajednice Primošten
"Čini se da se u javnosti često zaboravlja tko je sklopio ugovor s mađarskim investitorima i pod kojim je uvjetima provedena prodaja hotela Marina Lučica i nekadašnjeg Primoštena d.d. Upravo bi osobe koje su bile uključene u te procese trebale dati odgovore na pitanja koja danas s pravom zanimaju javnost", dodaje Pešić.
Studenti i istraživači dokumentiraju propadanje
Razrušeni objekt, uz istraživače ruševina, obilaze i studenti splitske Umjetničke akademije. U svibnju 2025. na stranicama fakulteta pišu: "U sklopu kolegija Konzervacija-restauracija kamena i terenske nastave, u organizaciji vanjske suradnice Helene Ugrine, studenti treće godine posjetili su napušteni jugoslavenski hotel Marina Lučica pokraj Primoštena"
"Njegova obnova nikada nije realizirana, a objekt je danas zapušten i devastiran. Tijekom terenskog posjeta raspravljalo se o značenju i izazovima zaštite suvremene arhitekture, mogućnostima i nemogućnostima revitalizacije, slojevitosti različitih materijala korištenih u gradnji te o utjecaju hotela na sam grad Primošten", navodi se u tekstu.
Urbanistički plan uređenja ugostiteljsko-turističke zone Marina Lučica bio je na javnom uvidu u travnju i svibnju 2026. u prostorijama općine Primošten. "Na području zahvata nalazi se hotel Marina Lučica koji je izgrađen 1971. godine, projektanta Lovre Perkovića, za koji se može predmnijevati da sadrži obilježja kulturnog dobra", stoji u primoštenskom urbanističkom planu.
"S obzirom na njegovu visoku valorizaciju, hotel je potrebno rekonstruirati u njegovu izvornom obliku i staviti u funkciju prikladnu ugostiteljsko-turističkom karakteru predmetne zone. Ne dozvoljava se zamjena hotelskog kompleksa ni u kojem slučaju. Štoviše, planiranu arhitekturu na okolnom području potrebno je prilagoditi istaknutim kvalitetama građevine hotela Marina Lučica, reflektirajući u njemu iskazan pristup prema prostoru", navodi se u tom dokumentu.
Trideset i pet godina od prestanka rada, raskošni turistički resort Marina Lučica još čeka obnovu. Nakon pretvorbe i prodaje nekolicini investitora, praznih obećanja i velikih riječi, primoštenski turizam dobiva urbanistički plan u kojemu piše da na mjestu hotela treba biti - hotel.