Grad: Studija je dokazala da bi bilo neisplativo da stadion Maksimir grade privatnici

Nakon što je su Index Istrage objavile članak o isplativosti izgradnje stadiona Maksimir, iz Grada Zagreba stigao je odgovor u kojem pojašnjavaju zašto su odustali od modela javno-privatnog partnerstva (JPP) i s vladom odlučili da stadion financiraju javnim novcem.

Gradonačelnik Tomislav Tomašević izjavio je da izgradnja stadiona ne bi bila isplativa za privatne investitore jer bi povrat trajao između 40 i 50 godina te da se "predviđenih 40 tisuća komercijalnih kvadrata ne bi se isplatilo investitoru ni za 50 godina". No, Index istrage došle su do studije na koju se pozivao Tomašević, a u njoj stoji da bi se privatnom investitoru investicija isplatila za 34 do 38 godina. 

>> Index Istrage: U studiji isplativosti za Maksimir ne piše ono što je rekao Tomašević

Iz Grada sada navode da je Studija o stadionu Maksimir naručena je upravo kako bi se procijenila isplativost modela JPP-a, u kojem bi privatni investitor, bez pomoći javnog novca, izgradio stadion s 35.000 natkrivenih sjedećih mjesta, procijenjene vrijednosti 174 milijuna eura. U zamjenu bi dobio pravo korištenja gradskog zemljišta, gdje bi uz stadion mogao graditi trgovački centar i veliki hotel te koristiti komercijalne prihode od svih triju objekata.

Iz Grada kažu da je privatni model neisplativ i pun rizika

"Nakon što je studija izrađena, analizirala se na sastancima na kojima su sudjelovali predstavnici Vlade i Grada. Prema Studiji, u idealnim scenarijima povrat bi bio osiguran u razdoblju između 34 do 38 godina ovisno o tome radi li se o 35.000 sjedećih mjesta ili manje te površini koju zauzima trgovački centar", kažu iz Grada.

Dodaju kako je Studija pokazala izrazito dugi period za povrat investicije privatnom investitoru i to uz idealne uvjete niske kamatne stope i pod pretpostavkom da privatni investitor preuzima gotovo sve rizike ostvarenja prihoda od nogometnog stadiona i drugih građevina.

Zaključak je, kažu iz Grada, bio da takav model nije realan. Garantiranje prihoda investitoru tijekom sljedećih 30 i više godina bilo bi znatno skuplje za državni i gradski proračun nego da se stadion izgradi javnim novcem, naveli su.

Bez trgovačkog centra, samo sportski sadržaji

Odlučeno je, kažu, da će se ići u javnu investiciju u stadion, što omogućuje da se ne grade dodatne zgrade komercijalnih sadržaja poput trgovačkog centra pored nogometnog stadiona koje bi dodatno opteretile promet u tom dijelu grada.

Ovim modelom, poručuju, gotovo cijeli prostor na Sveticama bit će rezerviran isključivo za sportske sadržaje.